Inquiokupas y desahucios
Qué es un inquiokupa y cómo diferenciarlo de un okupa
Qué es un inquiokupa, en qué se diferencia de un okupa, por qué no le afecta la ley antiokupas y qué pasos seguir para recuperar tu vivienda.
Alquilaste tu vivienda con un contrato en regla y, al cabo de unos meses, el inquilino dejó de pagar. O el contrato terminó y se niega a irse. Es lo que se conoce popularmente como un inquiokupa, una de las situaciones que más preocupa a los propietarios que alquilan.
Aunque coloquialmente se mezclen, un inquiokupa y un okupa son figuras jurídicas distintas y se resuelven por caminos diferentes. Confundirlas puede hacerte perder tiempo. Te explicamos qué es un inquiokupa, en qué se diferencia de un okupa y qué puedes hacer para recuperar tu vivienda.
Si ya tienes un inquilino que no paga, en nuestro servicio de desalojo de inquiokupas te acompañamos en todo el proceso.
Qué es un inquiokupa
El término nace de unir "inquilino" y "okupa". Se usa para referirse a la persona que firmó un contrato de alquiler y entró legalmente en la vivienda, pero que después:
- Deja de pagar la renta o las cantidades asimiladas, como los suministros o la comunidad cuando corren de su cuenta.
- Se niega a abandonar la vivienda cuando termina el contrato.
No es un término jurídico. Para la ley, se trata de un arrendatario que incumple el contrato, y el problema se resuelve con un desahucio.
En qué se diferencia de un okupa
La diferencia clave es cómo entra en la vivienda. El okupa entra sin permiso y sin ningún título, lo que constituye un delito de allanamiento de morada o de usurpación. El inquiokupa entra con un contrato válido y con tu consentimiento, así que no comete ninguno de esos delitos.
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| Aspecto | Okupa | Inquiokupa |
|---|---|---|
| Cómo entra | Sin permiso ni contrato | Con un contrato de alquiler legal |
| Qué es para la ley | Un delito (allanamiento o usurpación) | Un incumplimiento de contrato |
| Vía para recuperar la vivienda | Penal o civil (desahucio exprés, precario) | Civil: desahucio por impago o por fin de contrato |
| Le afecta la ley antiokupas (LO 1/2025) | Sí, puede ir por juicio rápido | No |
| Puede actuar la policía de inmediato | Sí, si la ocupación es flagrante | No, hace falta una sentencia |
| Plazo orientativo | De horas a meses, según el caso | Varios meses, a menudo más de seis |
Por qué la ley antiokupas no protege frente al inquiokupa
La Ley Orgánica 1/2025, conocida como ley antiokupas, permite tramitar por juicio rápido los delitos de allanamiento de morada y de usurpación. Pero el inquiokupa no comete ninguno de esos delitos, porque entró en la vivienda con tu autorización.
Por eso, aunque la situación sea muy parecida en la práctica (alguien vive en tu casa sin pagar y no se va), la vía es la civil: un juicio de desahucio. Llamar a la policía no servirá para que lo desalojen, porque solo puede hacerlo un juez.
Qué hacer si tienes un inquiokupa
- Documenta el impago. Guarda el contrato, los justificantes de los pagos que sí se hicieron y las comunicaciones con el inquilino. Reclama siempre por escrito, por un canal que deje constancia.
- Intenta un acuerdo previo. Desde el 3 de abril de 2025 es obligatorio intentar una solución extrajudicial antes de presentar la demanda de desahucio, mediante mediación, conciliación, una oferta vinculante confidencial u otro de los medios que prevé la ley. Sin ese intento, el juzgado no admitirá la demanda.
- Presenta la demanda de desahucio. Si no hay acuerdo, se presenta en el Juzgado de Primera Instancia, con abogado y procurador. Se puede reclamar a la vez la recuperación de la vivienda y las rentas debidas.
- Juicio y lanzamiento. Si el juez da la razón al propietario, fija una fecha para el lanzamiento, que es el desalojo efectivo con la comisión judicial.
Para preparar el intento de acuerdo y la estrategia del desahucio, puedes contar con nuestro servicio de asesoramiento legal.
Si el inquilino está en situación de vulnerabilidad, el juzgado puede pedir informes a los servicios sociales y los plazos pueden alargarse. Lo explicaremos con detalle en nuestro artículo sobre cuánto tarda un desahucio por impago.
Lo que no debes hacer
Aunque sea tu casa, no cambies la cerradura, no cortes los suministros ni saques las pertenencias del inquilino. Puedes cometer un delito de coacciones o de realización arbitraria del propio derecho, y complicar el desahucio.
Cómo prevenir la inquiokupación
- Analiza la solvencia del inquilino antes de firmar: nóminas, contrato de trabajo, declaración de la renta y referencias de anteriores caseros.
- Pide garantías adicionales, como un aval bancario o un depósito, dentro de los límites que permite la ley.
- Contrata un seguro de impago de alquiler, que suele cubrir las rentas impagadas y los gastos jurídicos del desahucio.
- Redacta bien el contrato, con cláusulas claras sobre el pago y las causas de resolución.
- Actúa desde el primer impago. Cuanto antes reclames, antes podrás iniciar el procedimiento.
Preguntas frecuentes
¿Un inquiokupa comete un delito?
Por regla general, no. Dejar de pagar el alquiler es un incumplimiento de contrato que se resuelve por la vía civil. Solo en casos excepcionales, por ejemplo si el inquilino engañó con documentación falsa para conseguir el contrato, podría plantearse una denuncia penal, que deberá valorar un abogado.
¿Puede la policía echar a un inquiokupa?
No. Como entró con un contrato, la policía no puede desalojarlo. Hace falta una sentencia y un lanzamiento ordenado por el juzgado.
¿Con cuántas mensualidades impagadas puedo iniciar el desahucio?
Un solo impago puede ser causa de desahucio. Aun así, antes de demandar tendrás que intentar el acuerdo extrajudicial que exige la ley desde 2025.
¿Me sirve el seguro antiokupas?
Normalmente no. Los seguros antiokupas cubren la ocupación ilegal; para el impago del alquiler necesitas un seguro de impago específico.
Recupera tu vivienda alquilada
Un desahucio bien planteado desde el principio ahorra meses. En FS Desokupas te ayudamos desde el intento de acuerdo hasta la recuperación de la vivienda, siempre por la vía legal.
Este artículo tiene carácter informativo y no sustituye el asesoramiento jurídico de un abogado.
