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AÑOS DE EXPERIENCIA
CASOS RESUELTOS
DE INTERVENCIÓN
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| Aspecto | Okupa | Inquiokupa |
|---|---|---|
| Cómo entra | Sin permiso ni título | Con contrato de alquiler firmado |
| Tipo de caso | Penal (usurpación o allanamiento) o civil posesorio | Civil (incumplimiento del contrato) |
| Vía principal | Denuncia y juicio rápido, o desahucio exprés de la Ley 5/2018 | Desahucio por falta de pago o por fin de contrato |
| Trámite previo obligatorio | No en la vía penal | Sí: intento de acuerdo (MASC) |
| Puede evitar el desahucio pagando | No aplica | Sí, una vez, si no se le ha requerido correctamente |
AÑOS DE EXPERIENCIA
CASOS RESUELTOS
DE INTERVENCIÓN
Es un inquilino que tenía un contrato de alquiler válido, dejó de pagar la renta y se niega a abandonar la vivienda. También se llama así a quien se queda en la casa después de que el contrato haya terminado.
El okupa entra sin permiso ni contrato, lo que puede ser delito de usurpación o allanamiento. El inquiokupa entró legalmente con un contrato, así que su caso es civil y se resuelve con un desahucio por falta de pago o por fin de contrato.
Con una salida negociada por escrito o, si no hay acuerdo, con un desahucio judicial. Antes de demandar hay que enviar un requerimiento de pago y acreditar un intento de acuerdo (MASC). Nunca cambies la cerradura ni cortes los suministros.
Con acuerdo, puede resolverse en semanas. Por vía judicial, lo habitual son varios meses, y más de un año si hay oposición, recursos o vulnerabilidad. Depende mucho del juzgado.
La Ley Orgánica 1/2025 obliga desde abril de 2025 a intentar un acuerdo previo (MASC) antes de demandar. Los juicios rápidos que introdujo esa ley son para okupas, no para inquilinos que dejan de pagar.
El desahucio sigue adelante, pero el juzgado avisa a los servicios sociales y el lanzamiento puede suspenderse temporalmente. La moratoria extraordinaria decayó en febrero de 2026, así que ya no hay una paralización automática hasta final de año.
No mientras siga viviendo allí. Aunque la vivienda sea tuya, hacerlo puede considerarse coacciones. Solo puedes recuperarla cuando entrega las llaves o se ejecuta el lanzamiento.
Sí. La reclamación de rentas se puede acumular a la demanda de desahucio. Otra cosa es que el inquilino tenga bienes o ingresos para pagar, por eso a veces compensa pactar una quita a cambio de una salida rápida.
Depende de la vía necesaria (mediación, judicial o mixta) y de la situación de la vivienda. Te preparamos un presupuesto cerrado y sin compromiso tras estudiar tu caso.